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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
■ 焦點
本次審計，系我國對政府性債務的首次五級審計(中央、省級、市級、縣級、鄉鎮)。陳塵肇說，審計發現，我國政府性債務存在債務增長較快、有的地區債務率已經超過100%、對土地出讓收入的依賴程度較高、部分地方和單位違規融資、違規使用政府性債務資金等四大問題。
此前，有專傢曾提出，溫州、鄂爾多斯等地的房地產價格出現下滑，政府性債務如繼續依賴土地出讓收入，將加大債務風險。
償債過度依賴土地出讓收入
通過分析政府性債務的負債率、債務率、逾期債務率、政府外債與GDP 的比率等四項指標，審計公告提出，與國際通用的控制標準參考值相比，四項指標均處於較低水平，如負債率，國際控制標準參考值為60%，而我國2012年底全國政府性債務的總負債率僅39.43%。
"建國際大都市，造新城"，財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，最近兩年，債務之所以增長較快，主要源於城鎮化大背景，"地方政府城鎮化的主動性和熱情很高"。
此外，部分地方存在違規舉債、違規花錢。陳塵肇表示，上述問題暴露出政府性債務的預算管理、規模控制和風險預警等方面仍顯薄弱，制度執行也不到位。
鐵總欠債2.9萬億4.66萬億"傢底"厚
地方 造新城連年欠債 個別房價下跌地區面臨破產
昨日發佈的公告顯示，截至2013年6月底，地方政府負有償還責任的債務108859.17億元；負有擔保責任的債務26655.77億元；可能承擔一定救助責任的債務43393.72 億元。
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陳塵肇介紹，國際上一些國傢的政府性債務，大多用於消費性等支出，債務資金缺乏對應的收入來源，基本依靠財政資金償還。與其軍公教貸款率利最低銀行信貸年息雲林農地貸款相比，我國政府性債務有本質區別，我國債務大多有相應的資產和收入作為償債保障。
地方"造新城"連年欠債
以中國鐵路總公司(原鐵道部)為例，雖然目前擁有2.9萬億元的債務，但其資產總額高達4.66萬億元，且經營收入穩定，以往債務履約情況也良好；地方政府性債務中，用於土地收儲的債務，形成瞭大量的土地儲備資產。
"地方政府負有償還責任的債務增長較快"，昨日發佈的公告提出瞭這一問題，與2011年的審計結果相比，政府負有償還責任的債務餘額，增加38679.54億元，年均增長19.97%。其中：省級、市級、縣級年均分別增長14.41%、17.36%和26.59%。
陳塵肇表示，之所以說我國政府性債務風險總體可控，是因為"我國政府性債務是經過多年形成的，債務餘額也將在較長一段時間內逐漸償還，平穩較快的經濟增長將為債務償還提供根本保障；另外我國政府性債務主要用於市政建設、土地收儲、交通運輸、保障性住房、教科文衛、農林水利、生態建設等基礎性、公益性項目，形成瞭大量與債務相對應的優質資產作為償債保障"。
陳塵肇表示，債務增長較快並不意味著風險同比升高，"有沒有風險，關鍵在於舉債地區、部門的經濟發展水平和償還能力。當然，下一步必須控制債務規模，不能繼續快速增長"。
針對審計署發佈的"全國政府性債務審計結果"，審計署新聞發言人陳塵肇表示，從我國經濟發展水平、政府性債務的現狀，以及資產與負債的相互關系看，我國政府性債務風險總體可控。
償債來源，即憑借哪些"進賬"償還債務，直接影響債務風險。本次五級審計和2011年對31個省區市的審計均表明，償債來源過度依賴土地出讓收入。
本次審計發現，截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元，占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66億元的37.23%。
內容來自sina新聞
劉尚希表示，個別二三線城市房價下滑，不能代表全國情況，"城鎮化還是我國下一步發展的重點。特別是二三線城市，還將不斷接納進城農民。所以不能由於個別城市房價下降，就得出'債務風險加劇'這樣的結論"。
此前，不少國際金融機構曾發佈各類報告，稱我國政府性債務風險性較高，個別地方政府甚至處於破產邊緣。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07412561106.shtml
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