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外地人借名在漢買房避限購 律師小心錢房兩空
內容來自sina新聞
楚天金報訊 金報訊(記者餘魯西)在漢沒有購房資格，為瞭應對限購政策，一些外地人試圖借名買房來規避限購令。對此，律師車貸嘉義番路車貸提醒，借名購房可能面臨假戲真做等多重風險，小心賠瞭房子又丟錢。
近日，隨州王先生一傢在歡樂大道一樓盤看中一套90平米新房，由於沒有武漢市戶口，也沒有在漢繳稅或繳納社保一定年限的購房資格，他打算先以有武漢戶口的朋友名義登記購房，買房後暫不辦房產證，等過兩年王先生的女兒來漢讀大學，再以女兒名龍岡房屋汽車貸款基隆機車借款信貸年息義辦理房產證。交瞭定金後，王先生在交房款時得知，用本地人名義登記買房後，需以其名字辦理房產證，五年後可交易過戶。"交瞭錢買房，房產證卻寫的是別人的名字，要是到時候別人不承認怎麼辦？"這讓王先生不禁擔憂其中不可預測的風險。
因為限購政策，不少外地人像王先生一樣想打"擦邊球"在漢購房，但因此引發的糾紛也越來越多。湖北觀築律師事務所律師談旭表示，接到外地人在漢購房較多的糾紛就是借名購房假戲真做，隨著房屋升值，出借名義人反悔，不按約定過戶，或隻願意退還購房款及同期銀行利息。一旦雙方發生房產權屬糾紛，借名購房人往往比較被動，即使名義買房人和借名人簽訂協議，對其中事項進行約定，也隻能產生債權效果，不能發生物權變動的效力。而且如限購政策沒有變化，數年後，沒有購房資格的外地人一樣不能過戶，即使有瞭購房資格，過戶還需額外繳納一筆不菲的二次交易稅費，按武漢市目前的房價，一般會有幾萬元，建議不要試圖通過借名購房避限購。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07204272967.shtml
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