化解房地產庫存 習近平喊話
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】
中國國家主席習近平昨（10）日表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。對此，分析師認為，此番言論顯示出中國房地產庫存問題仍然嚴重，房市刺激政策應會繼續進行。
習近平昨日主持召開中央財經領導小組第11次會議時表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；要防範化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度紮實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。
路透引述中原集團研究中心總監劉淵指出，習信貸彰化芳苑信貸台中東區農地貸款近平這番談話顯現房地產庫存問題仍然很嚴重，政策依然會偏向鼓勵需求、穩定市場。他並預測，明年房地產新開工、投資仍可能繼續下滑，宏觀經濟壓力較大。
自去年底各地解除限購令後，今年中國政府更陸續推出房市利多政策，9月底更加碼優惠政策，在不實施限購的城市，首購頭期款比率不低於25％，購房者可跨地貸款。
申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇認為，習近平的表態重點還提及投資者權益保護和防範金融風險的重要性，應能較大提升投資者信心。
全聯房地產商會發布第3季度REICO報告顯示，雖然在一系列寬鬆政策影響下房地產交易有所上揚，銷售增幅和價格漲幅略高於第2季，年增長13.5％，不過，中古屋成交量在7月達到尖峰後仍持續下滑。
此外，今年前9月，房地產開發投資7.05兆元人民幣（下同），年增長2.6％，增速連續18個月下降，比同期固定資產投資增速減少7.7個百分點。其中，第3季房地產開發投資2.66兆元，年減0.57％，增速比去年同期降低10.6個百分點，為1998年以來首次負增長。
瑞銀證券中國房地產行業分析師丁曉表示，中國房地產仍在去庫存，「可能才進行到一半」，雖然各城市的庫存已開始減少，但是目前二三線，甚至四線城市的庫存規模仍非常大。
丁曉並表示，市民的購房意願還是很強烈，但對比1月份的調查還是有減弱，許多潛在買家已在今年的8月前買房子，並已在今年完成購房需求。另外，一部分人因一二線城市房價的上漲，把購房計畫推遲至明年。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/化解房地產庫存-習近平喊話-21500805信貸比較利率信貸年息公教貸款率利計算信貸年息8--finance.html
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