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萬達首季銷售超預測 商業地產迎來新發展期

  研究中心公佈瞭 《2014年1季度房企銷售排行榜TOP50》，統計顯示，7傢千億房企的業績出現瞭分化，萬科、碧桂園依然領跑，被認為今年最有希望超過萬科的綠地、萬達，銷售目標完成率均低於15%，落後於萬科和碧桂園。其中，萬達一季度銷售金額為186.4億元，僅完成年度目標的8%。

內容來自sina新聞

  記者註意到，如果按照首季度完成的目標來看，以地產收入1600億元目標來做比較的話，一季度已經完成186億元，完成率約為12%。

  在王剛看來，第三產業占比高達80%的吸納量的寫字樓市場，在二、三線主流市場依然具有投資價值。

  穩坐國內商業地產頭把交椅的萬達，自然有其無法復制的成功，但其未見放緩的速度實則也反映出目前商業地產的發展現狀，並非悲觀。

  萬達集團董事長王健林在2013年總結會議上指出，萬達2013年商業地產的收入為1456億元，2014年2400億元的收入目標中，商業地產收入1830億元，其中地產系統收入1600億元，回款1262億元，入夥1080億元，新增持有物業面積499萬平方米。

  行業將進入調整期

  "與發達國傢相比，中國主流辦公樓市場存量還非常小，即便個別城市的空置率較高，但供應量對比來看很小。"DTZ戴德梁行華北區寫字樓部董事王剛告訴記者，以紐約為例，目前辦公樓市場的存量為8000萬平方米，緊隨其後的巴黎、東京也有6000萬及5000萬平方米，我國香港地區也擁有1000萬平方米的寫字樓存量，但北京和上海作為國內一線重點城市，寫字樓存量僅為700萬及600萬平方米。

  "萬達的電商本身不是在賣東西，而是將全國幾千萬的會員與不同的門店、不同品牌打通，在這樣一個龐大的信息平臺上，消費者的消費偏好、消費軌跡等都是未來分析的大數據，由此來進行品牌的調整，同時也能增加消費黏性。"中國商業地產聯盟秘書長王永平告訴記者。

  萬達集團官方網站透露的信息顯示，內部曾在不久前召開瞭緊急會議，主要探討在房地產市場進入理性時代，供求關系發生變化的情況下如何贏得市場。

  "商業地產不應該說要崩盤，而是進入一個新的發展周期。"DTZ戴德梁行華北區策略及發展顧問部董事全海燕告訴記者，目前商業物業在一、二線城市進一步升級的方向是形式和業態方面的更加細化，"是否能有一個準確的定位，是考驗商業地產專業化的一個過程。"

  上述報告指出，萬達1季度完成銷售186億元，同比增長36%，但由於年度目標過高，目標完成僅8%。

  記者從萬達集團官網瞭解到，一季度商業地產和文化集團已超額完成指標，但對於未來商業地產的發展萬達也在調整思路。在采訪中，分析人士指出，萬達今年加快互聯網化，欲借助萬匯網挖掘"大會員"和"大數據"商機。

  "從房地產開發投資完成額累計同比數據來看，2009年起，辦公樓和商業營業性用房的投資額同比增長率開始超過住宅增長率，商業營業性用房投資累計增長幅度一直保持在20%以上。"王剛對記者說道，隨著市場容量的增強，商業地產的投資需求不斷上升，同時，隨著城鎮化的推進，市場容量呈不斷增加的態勢，省會以上城市都可以支撐多個商場或寫字樓物業的投資。

  但值得註意的是，目前北京寫字樓市場的租金收益已經出現瞭小幅下跌。根據國際房地產咨詢機構萊坊統計數據顯示，在外資企業需求疲軟而國內經濟發展放緩的市場環境下，第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續小幅下調1.1%到每月每平方米人民幣377元，這是自2013年第二季度以來連續第四個季度環比下跌。市場平均空置率本季度上調1個百分點到6.0%。

  "由於市場供應量持續偏低，市場空置率預計將保持在5%上下，基於此，預計北京甲級寫字樓租金水平大幅下跌的可能性較小，第二季度租金水平將繼續小幅調整。"萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧告訴記者。

  相比於北京較低的空置率，國內其他二、三線城市的空置率並不低。DTZ戴德梁行數據顯示，2013年第四季度國內主要城市中，重慶約為40%，大連、青島、杭州寫字樓空置率也在20%~30%。

  萬達稱超額完成指標

  對此，DTZ戴德梁行華北區估價及顧問服務部董事胡峰在接受記者指出，中國商業地產正在從追求短期市場化目標，轉向商業運營價值的長期金融化。"目前商業地產的產業鏈還沒有很好地建立起來，有土地開發、建設、運營管理，但是還沒有成熟的退出機制，特別是房地產金融包括REITs的發展緩慢，使眾多的個人投資者、機構投資者都很難享受到商業地產所帶來的投資紅民間信貸設定流程缺錢急用哪裡汽車貸款利。"胡峰指出，因未來中國核心商圈的商業地產項目將以持有型為主流，隨著中國房地產金融進一步的完善，資產證券化將為商業地產帶來更好的發展前景。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10492大埤鄉農地貸款額度690726.shtml

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