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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  對於房企搶灘臺湖鎮的熱情,上海易居研究院研究員嚴躍進分析認為,臺湖鎮安南區二胎房貸作為北京郊縣升值較快的地區,正被眾多房企所認同,無論是從高溢價拿地還是從政府推地等行為上看,都呈現瞭較大的土地市場熱。"在限價令下,拿地的密集及競爭程度、較高代價的拿地行為,實際上也孕育瞭諸多風險。"

  "國五條"北京版實施細則的落地,並沒有澆滅北京房企心中拿地的火焰。他們拿地熱情依舊高漲,或因北京市住宅用地的稀缺。

  為抑制房價上漲過快,有媒體報道稱,北京樓市限價令已升級,房價審批需副市長簽字。

  昨日,北京市國土局現場首先拍賣的是通州區臺湖鎮B-23地塊F3其它類多功能用地。經過62輪競拍,北京世紀鴻最終以8.25億元奪得該宗地塊,溢價率高達230%,折合樓面價13136元/平方米。另外,B-03地塊居住、托幼項目(配建公共租賃住房)經過長達50分鐘71輪激烈競拍,被泰禾集團以11.25億元配建73000平方米公租房成功摘得,溢價率為48%,折合樓面價每平方米8519元,扣除保障房後樓面價達每平方米1.5萬元~1.6萬元之間。(計算辦法按照公租房每平方米6000元回購計算,建安管理成本每平方米3000元)

  值得註意的是,在剛剛過去的4月份,泰禾集團曾以19.3億元的高價在臺湖鎮競得一塊土地。泰禾集團土地投資發展總監餘敦成向 《每日經濟新聞》記者透露,此地塊按照商業地塊開發成"商改住"來銷售,土地成本在14億元~15億元之間的話,就已經沒有利潤空間,之所以報出19.3億元的價格,是不同於常規的開發模式,也是看好此區域的發展前景。

  每經記者 王傑 發自北京

  昨日(5月20日),北京市國土局公開拍賣通州區臺湖鎮兩宗土地,吸引瞭23傢房地產企業到場參與競拍。其中,臺湖鎮B-03地塊共有19傢房地產開發企業角逐,B-23地塊F3其它類多功能用地經過62輪競拍,最終被北京世紀鴻以8.25億元奪得,溢價率高達230%。此番競拍後,通州臺湖鎮已成交土地出讓金62億元,配建公租房面積達20.7622萬平方米。

  中原地產的統計數據顯示,自去年12月25日至今,通州區臺湖鎮已出讓6宗土地,其中萬科首開聯合體、北京世紀鴻、泰禾集團等多傢房企成功入駐,使得該區域備受關註。

  2012年3月,北京市國土局印發瞭 《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》,規劃稱 "十二五"期間,三環內將原則上不再新增供應住宅用地,四環內原則上不再新增供應集中建設的經適房項目用地。

  針對臺湖地區土地市場的火熱行情,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,在20日保利(北京)房地產開發有限公司基本以平價獲得運河核心區兩地塊的同時,臺湖區域出現高溢價成交,顯示出房企對市場的價格定位出現瞭分化。

  定價陷兩難困境

內容來自sina新聞

  溢價率高達230%

  近日,國傢統計局發佈4月份70個大中城市房價情況。數據顯示,一線城市漲幅尤其明顯,北京新房房價連漲11個月。

房企230%高溢價北京郊縣搶地 產品定價或陷兩難

 &車貸基隆信義車貸emsp;"2012年至今,北京樓市成交量明顯上漲,大部分開發商庫存減少、資金寬裕,對土地資源的需求明顯增加,而在2013年的土地供應計劃中,限房價地塊還未出現,土地市場雖然出現部分降溫的現象,但對熱點區域的土地競爭依然非常激烈。臺湖作為亦莊發展的輻射區,區域利好被部分企業看中。"張大偉表示,北京樓市在限房價地塊沒有入市、不改變購房者對房價上漲預期的情況下,土地溢價、房價都很難出現大幅調整的可能。

  嚴躍進表示,臺湖鎮搶地熱,夾帶著當地的推地熱。克而瑞數據顯示,5月底,位於通州區臺湖鎮光機電一體化產業基地內的一宗地將出讓,目前其掛牌的起始價為人民幣30400萬元。臺湖鎮土地市場的火熱程度不言而喻。

  "高價拿地或使最後產品的定價陷入兩難困境。定高價將觸碰政策高壓線,降價又勢必觸碰企業最基本的盈利點。拿地沖動往往會使這類企業在未來吃苦頭。"嚴躍進表示瞭擔心。

  

  【樓盤熱詞】:五一北京周邊自駕遊 定制別墅 天洋城二期 華銀天鵝湖二手房 北京新世界傢園 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07132199296.shtml
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