傅晴峰的部落格

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據記者觀察，自從8月7日，佛山限購政策取消後，接續而來的“9·30”新政、公積金放寬，到上周的央行降息，與上半年對比，佛山整體成交量都在不斷回升，市場氛圍也在不斷回暖。對於年底的這波行情，業界人士都十分看好，認為本輪樓市“暖冬”已勢在必行。中原地產認為，近期政策利好頻出，加上歲末將至，眾多開發商均有沖量的決心，樓市整體房源供應充足，營銷活動不斷，部分剛需購房者的置業預期也更為迫切。

降息次日，深圳、廣州等一線城市的個別樓盤均出現搶房現象，佛山也有部分樓盤乘勢開盤或以優惠引客。有業內人士稱，接續而來的利好政策以及年底開發商沖量的決心將使樓市多年不見的“暖冬”重現，年底將迎來購房好時機。



記者從部分樓盤瞭解到，不少樓盤趁著年底沖刺開賣新品，而“突如其來”的降息則是給他們燒瞭一把火。據位處廣佛交界金融高新區項目佳兆業·濱江一號項目相關負責人介紹，該項目於22日推出三期“維多利亞”組團，開盤當天就門庭若市，銷售場面十分火爆。此外，近日備受關註的中海錦苑和中海寰宇天下兩個項目於上周集中簽約，也為市場成交助推瞭一把。

降息首日成交量突增 而後回穩

部分樓盤趁勢入市

李女士向記者表示，近來樓市利好政策不斷，樓盤折扣都還算多，應該是購房的好時機瞭，怕遲些市道好起來，開發商會收回一些優惠。

降息首日開盤的項目吸引瞭眾多置業者到場

11月23日，禪城、南海、順德、三水4區共成交203套;11月24日，禪城、南海、順德、三水4區共成交203套274套;11月25日，禪城、南海、順德、三水4區共成交340套;11月26日，禪城、南海、順德、三水4區共成交320套。借款利息台北房屋農地貸款

對比央行降息前後的數據可以看出，降息所能引爆的市場交易，也就僅限22日當天。數據顯示，11月21日，禪城、南海、順德、三水4區共成交332套;其中禪城區成交64套住宅，成交均價8656.72元/

而據佛山市住建局信息顯示，11月中旬以來，佛山五區共發出42張預售證，新增預售住宅有6000多套，項目分佈五區，包括羅村光明花半裡、大瀝國華新都、平洲中海錦苑、九江依雲公館、匯銀新港灣花園、星星廣場、長信帝景峰豪園、柏悅華府、尚觀嘉園、上林一品苑、薈映花園、山林水語新城、領地海納君庭、金名都、瓏悅花園、美的時代花園、萬科水晶花園、華瑞帝景灣花園、華茂大廈、博雅濱江花園、麗日名都、海景春天裡花園等等。

此外，上周末還有百業灃尚、金沙半島、長信帝景峰和綠地香樹花城等盤入市，據瞭解，受樓盤地段差異影響，4個樓盤認購率相差懸殊，部分位於中心區域的樓盤僅成交5套，而位於廣佛交界的樓盤則幾去貨超80%。

9.8%，成交均價為9524元/㎡，環比上升11.4%。世聯行分析認為，上周成交簽約量小幅上升，眾多樓盤主要還是以持銷為主，但新開盤項目比前兩周有所增加，而央行降息政策利好在周末的樓市市場並未能體現，而價格方面，由於中心樓盤成交占比提高，價格有明顯回升，全市整體市場表現量價齊升。

車貸信貸屏東牡丹車貸信貸繼限購松綁、限貸松綁、公積金使用條件放開後，11月21日，央行一則新通知再度振奮市場：自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

置業者購房意欲增強



據相關網站監測到數據顯示，降息首日，佛山全市成交出現大幅度上漲：11月22日，禪城、南海、順德、三水4區共成交453套;其中禪城區成交75套住宅，禪城區成交均價8881.56元/㎡;南海區成交213套住宅，成交均價9079.75元/㎡;順德區成交102套住宅(排除車位、商鋪、寫字樓)，均價數據無顯示;三水區成交63套住宅，三水區成交均價7303.95元/㎡。

據記者瞭解，降息後廣佛交界樓盤見效迅速，受放開限購影響，廣佛交界樓盤成為廣州人購房的主要目標之一，有來自廣州的陳先生表示，廣佛交界的樓盤距離廣州不遠，相對於廣州的樓盤來說，性價比高，尤其是在地鐵附近的項目，他興趣更大。“佛山放開限購，廣州人也可以來買樓，廣佛交界的項目質素都不錯，價格比廣州的要便宜不少，值得買的。”陳先生表示說。

利好疊加 年底沖刺將迎“暖冬”?

央行降息 派糖 樓市甜蜜蜜過 暖冬？

㎡;南海區成交156套住宅，成交均價9057.74元/㎡;三水區成交26套住宅，成交均價5654.33元/㎡;順德區成交86套住宅。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08585944987678222372627.shtml

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