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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
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人物
內容來自sina新聞
南都：各種稅率會不會很高？利潤能有多少？
另外，在澳洲投資"實體"，簽買賣合同時必須有律師見證才能生效。也就是說，澳洲的法律相對健全，能夠充分保障投資者的利益。而在中國，投資較難有保障。
他曾是中國第一傢麥當勞餐廳經理
陳寅：的確是。在澳洲，幾乎每一套房子都可以租出去。隻要你有能力付得起首付，後期的房貸就不成問題，因為如果首付30%或以上，每月租金完全可以抵消當月房貸。但在國內，若用貸款買房，能有多少房子的月租金可以抵消月還款額呢？
南都：與國內相比，在澳洲開發房地產項目最大的不同是什麼？
南都：有沒有臺北機車借款免留車信貸年息開發不成功的案例？
談開發拿著錢貿然就過去瞭，結局很慘
陳寅：交易手續要比國內簡單的多。但會出現四個律師：賣方律師、買方律師、銀行律師、貸款律師，銀行貸款轉接、房屋交易等手續，當天四個律師就可以辦完所有手續。
南都：澳洲房價水平與當地人收入水平是怎樣的？
"為什麼不自己開發項目呢？"陳寅這樣問自己。他開始進軍房地產業，逐漸參與項目開發，同時成立瞭銷售公司。在當地開發並銷售瞭多個項目，且小有名氣。
陳寅：這純屬道聽途說。在澳洲，投資房產的人真不少，很多當地人也買多套房產作為投資或者資產留給後代。
南都：二手房交易和國內有怎樣的不同？
陳寅：是的。房企自己不銷售而通過別人進行銷售，那麼它所用的那個公司必須要有牌照；若它們(房企)是自己進行銷售的話，則需要有這樣一個牌照。
南都：近兩年，萬科、碧桂園等國內知名房企都走向國外，你對此怎麼看？
澳洲輔誠陳寅如:不要盲目涉外 拿地7年可能無法動工
談銷售"賣房一定要有牌照，否則沒有賣房權"
南都：怎麼不易？
陳寅：在澳洲開發房地產項目，最為關鍵的是信譽機制。房企在澳洲拿地及開發的過程中，都不會全部用自持的現金，基本都會向銀行借款。所以信譽對開發商尤其重要。
陳寅：這是好事，有利於國內的房地產業的進步與發展。
越來越多的人在海外買房投資，越來越多的房企走出國門，開拓市場。那麼在澳洲開發房地產要註意什麼？買房通過哪種途徑好？當地的房價水平如何？近日，記者在廣州舉行的澳洲房產推介會上，采訪瞭澳洲輔誠集團董事長陳寅。
他的互聯網公司做瞭一個二手交易平臺，有點類似於現在的淘寶。兩三年過去，當時的互聯網生意並未見到曙光。2005年，他把中國的事業都停瞭，重新回到新西蘭。
---澳洲輔誠集團董事長陳寅如此建議到海外開發的房企
後來，房地產卻成為他的主業。近年，他開始致力於澳洲的房地產開發和銷售。雖然他在很多人眼裡已經很成功瞭，但他認為自己並不那麼成功，隻是做自己想做的事。
陳寅：也不全是。在澳洲開發項目不需要牌照，但是賣房一定要有牌照。房企建好房後，一定要請有當地房地產牌照的人或機構才可以銷售。因為當地法律理念是，你在管理別人的錢，就要對別人負責。購房者屬於弱勢群體，有牌照相當於有保障。
南都：造成這種現象的最主要的原因是什麼？
一定要尊重當地的市場，尊重當地慣常的做法，當然要有自己的創新，但是要遵守國外的慣例、法律法規、還有當地的專業人士，要尊重他們的意見。
陳 寅：一定要尊重當地的市場，尊重當地慣常的做法，當然要有自己的創新，但是要遵守國外的慣例、法律法規、還有當地的專業人士，要尊重他們的意見。在國外， 不是錢多錢少的問題，而是對知識產權、法律法規尊不尊重的問題。國內很多人追求短平快，總是想走捷徑，往往會遭受更多的挫折。
1990 年，中國內地第一傢麥當勞餐廳在深圳市羅湖區開業，當時的餐廳經理，就是陳寅。在麥當勞的5年裡，陳寅出差跑過不少國傢。1995年，陳寅帶著太太和女兒 移民到瞭新西蘭。3年裡，陳寅一邊打工，一邊完成瞭梅西大學MBS的碩士論文，並接觸到互聯網，看到瞭其中的商機。1998年，回國創業。
陳寅：太多瞭。在國外開發房地產項目不同於國內。很多國內企業，對當地的市場、政策等都不瞭解，拿著錢貿然就過去瞭，結局很慘。一個朋友7年前花20多億在澳洲拿瞭一個項目，到現在還沒有開工，照這個進度估計再過20年也不能完工。
另 外一傢在國內排名靠前的房企，用4500萬元在悉尼拿塊地(我覺得不值這麼多)，這塊地性質為工業用地，上面還有別人的一個倉庫。如果在國內，這兩個問題 可能容易解決，但在國外，政府賣地後不會過問這些事情。作為開發商，你想讓人傢的倉庫搬走，即使人傢同意，你也得幫它找新地方，並且要賠償損失。
陳 寅：其實和國內差不多。土地稅、印花稅、企業所得稅等都是要支付的。但沒有統一標準，各個區政府都不同。開發利潤其實也和國內差不多，一般在25%左右。 但也很難說，因為國外的條條框框比較多，如，要對市政做貢獻，不修路不能賣，項目內要有公園等，而不能賣的路和公園都是開發成本。
陳寅：中國很多企業的特點是：寧願相信所謂的自己人，也不相信專業人士。很多企業對知識產權不尊重，對當地瞭解也不夠，更缺乏考慮，以為把國內的"那一套"搬到國外即可，但事實並非如此。
南都：您在墨爾本房地產業多年，認為澳洲與中國的房地產業有怎樣的不同？
南都：聽說，在澳洲，開發和銷售是完全分開的。
南都：這是怎樣的牌照？
陳寅：此牌照相當於國內的資格證書，不僅要通過八個月的全職培訓，還要通過考試，才可以拿到。持有房地產牌照的人比較稀缺。因為，有牌照才能成立銷售公司，一個牌照隻能成立一傢公司，但可以多個牌照成立一傢銷售公司。
在維多利亞想要考到房地產經營的牌照，至少要全職讀八個月，但在其他州，隻用讀一個月就可以拿到牌照。也有人在悉尼拿到牌照後把牌照轉到維多利亞。
南都：進駐澳洲的國內房企，是不是也需要找當地有牌照的銷售公司？
陳寅：最顯著的區別是中國房子的空置率比較高，澳洲空置率隻有2%-3%，因為澳洲的房子比較稀缺。澳洲房屋年供應量遠遠低於人口增長，但房價漲幅卻很穩健。有統計數據顯示，在過去幾十年，每7到10年房價才翻一倍。
南都：如果購買房屋出現問題，交樓時應該找誰？
陳寅：找持有房地產經營牌照的銷售公司，牌照在這個時候就起到瞭至關重要的作用。
南都：你對國內準備進駐國外的房企有怎樣的建議？
南都：聽說當地居民很少炒房。
談投資海外買房要從當地人的角度想問題
南都：你對準備去澳洲買房的中國人有怎樣的建議？
陳 寅：購房者的思維方式也要改變一下，要從當地人的角度思考問題，不能老帶著中國式思維，否則會老碰釘子。此外，還要選擇一傢好的中介，但如果你對自己很有 信心，對當地的情況也非常瞭解，可以直接找開發商，但開發商沒有專門的人接待，一旦房屋出現問題，維權可能不那麼容易。
談樓市澳洲住房空置率隻有2%-3%
陳 寅：舉個例子，一個人在墨爾本買瞭一套300萬元的房子，但因為自己的轉款原因遲交付超過半年，如果此人直接通過開發商買，可能會面臨開發商對買傢罰款的 現象。但通過我們專業的代理公司買，因為我們對當地法律非常瞭解而且與開發商合作多年，我們幫你交涉，最後幫你免去遲交付產生的大額罰款利息。
陳寅：當地的房價相對國內房價而言是不高的。一個應屆畢業生的年收入約5萬-8萬澳元，除去基本生活消費以外，相當於兩至三年就可以償付一套房的首付。這對國內大部分應屆畢業生來說是很難的。
南都：那澳洲的二手房交易應該很活躍。
他當過兵、打過仗、負過傷、做過連鎖店、"養"過牛、現在在澳洲建房和賣房......
回到澳洲之後，陳寅四處考察項目，一個偶然的機會讓他進入瞭房地產市場。
剛到澳洲，太太想買套房投資，當時房產中介經紀人強烈推薦某物業，說投資價值非常高。陳寅毫不猶豫買下。但幾年後，此物業價格漲幅非常緩慢。
"五年換一個行業。"陳寅太太曾經這樣評價陳寅。在不同行業中轉換，陳寅說，他樂在其中。"從學生到戰士、商人、工人、農民，可以說工農兵學商我都幹過。"
對房地產業，陳寅稱："我能看到商機在哪裡或者意義在哪裡，雖然我現在尚未在某個項目上特別成功，但我依然是行業的領先人物。"
采寫：南都記者徐鳳楊梅房屋信貸汽車貸款
洲輔誠集團董事長陳寅
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08474039252.shtml
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