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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  蘭德咨詢總裁宋延慶預計，隨著房企赴港IPO(首次公開募股)陸續披露，再加上隨時可能披露出來的借殼收購，預計到今年末，將有6傢內地房企在港上市，香港上市內地房企或將超過65傢。



  一直以來，房地產業都屬於資金十分"饑渴"的行業，對融資有很高期待。然而，樓市調整之下，房企資金渠道日漸收窄。

  然而，來自機構的統計顯示，去年以來成功上市的4傢內房股都是融資總額較低、以較低的招股價發行，其中旭輝集資凈額18.96億港元，新城發展集資凈額15.3億港元，市盈率都不足5倍；按發行市值計算，兩傢企業的凈資產折讓率在6成-7成之間。相比2007年碧桂園上市時的21.5倍市盈率發行，以及2009年龍湖在港上市時20倍的市盈率，資本市場激動人心的時代已經謝幕，以融資--圈地--再融資--再圈地的資本遊戲已告終結。

  內地土地市場持續活躍，房企在土地市場上爭搶比拼的往往是融資能力。根據用益信托最新數據，截至5月份，房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托，募集資金908.53億元，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的占比有較大提升。其中，5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌"，募集資金166.2億元。

  與融資成本高昂的信托相比，在資本利得、利息收入、人民幣升值三重效應的刺激下，海外資金正在香港這個資本平臺上，以多種形式投資於內地房地產市場，其成本競爭力遠高於內地信托等社會資本融資，因此受到房企高度追捧。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/00563274438.shtml

  今年5月，綠地集團則宣佈以認購增發股份的方式，入主香港上市房企盛高置地。

  不過，宋延慶表示，雖然通過IPO募集的資金有限，但未來可以通過優先債券或者票據的方式持續融資，並且融資成本較低。以債券為例，在香港資本市場上，通常債券利率達到13.5%就會有投資者購買，這比內地信托融資的利率低幾個百分點。另外是融資期限較長，有的可達5年以上。統計顯示，2012年內地房企在境外債券發行量是91.4億美元，其中96%發債地在香港市場。借道香港的融資平臺進行融資和資本運作，已經成為不少開發商的共識。

  據蘭德咨詢統計，僅2012年至今，除旭輝、新城、西南環保3傢企業實現成功上市外，另有6傢企業通過借殼、收購等方式實現瞭在香港上市，它們分別是借殼至祥置業的勒泰地產，招商地產成功收購東力實業，金地集團通過旗下全資子公司成功控股瞭星獅地產，中糧置業控股瞭僑福地產，萬科收購南聯地產後的萬科置業海外，及新近已被萬達控股的恒力商業地產。至此，"萬保招金"這4傢老牌上市公司都直接和間接擁有香港融資渠道，都成功實現瞭"A＋H雙主體"模式的資本佈局。

  □現狀房企接連赴港IPO

  今年1月，金輪天地在港交所掛牌，成為2013年首傢香港上市的內地地產商。這傢不知名的地產商去年上半年收入僅6.6億元，土地儲備28.4萬平方米。繼金輪天地之後，位於江蘇的五洲國際6月13日8時登陸香港聯交所，成功在香港上市。五洲國際主要在二、三、四線城市開發散售型商業。

  地產與資本的聯姻，成為地產造富的利器，在2006年內地房企赴港上市潮之後，在"2007胡潤百富榜"上，上榜地產富豪的人數與財富急劇增加，其中碧桂園26歲的接班人楊惠妍以1300億元位居第一位。

  事實上，直接IPO是房企在港上市的一種方式，借殼上市的戰略部署，也是近期不少內地房地產企業的選擇。赴港借殼尤以大型房地產企業為主，因為他們的借殼成本相對較低，且融資需求巨大。公開資料統計，除瞭萬科，招商地產、中糧香港、萬達商業地產、綠地集團等先後選擇在港借殼。

  縱覽內房股企業的2012年業績，按銷售額劃分，大致可分為4個梯級。第一梯級是千億級的企業，有中海外和恒大兩傢企業。第二梯級是300億~600億元的企業，有綠城、華潤、龍湖、融創、碧桂園等，共11傢。第三梯級是100億~300億元的企業，有首創、旭輝、合生等，也是11傢。第四梯級是100億元以下的企業，共38傢。從銷售額增長率來看，融創、華潤、旭輝、世茂等的銷售額增長率均超過50%。其中，融創和綠城超過瞭80%，分別是86%和82%。還有多傢企業為負增長，例如恒盛地產去年實現銷售額109億元，同比減少18%。其他指標，如凈利潤、凈負債率等，相差也普遍較大。

  □其他方式  

內地房企再掀赴港上市潮

  大房企青睞借殼上市

  □原因資金渠道日漸收窄

  2012年5月2日，招商地產以1.99億港元的價格收購香港公司東力實業已發行股本的70.18%。不到一年後，招商地產於今年4月宣佈註資，註入資產涉及廣州、佛山、南京、重慶四地8個房地產項目。

  2012年11月29日，新城發展控股有限公司在香港主板上市，發行股票14.18億股，每股發行價1.45元港幣，共募集資金20.56億元港幣。新城控股集團旗下住宅地產和商業地產主要分佈在長三角東部沿海、滬寧地區。

內容來自sina新聞

   □分析  

   造富故事不再

  中原地產數據顯示，截至5月，今年萬科、恒大、富力、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億，接近2012年全年413億的融資額，與2012年下半年的融資額151.6億相比上漲150%。

  面對A股的上二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算市通道關閉和高昂的融資成本，借助赴港上市或借殼上市，成為不少房企的選擇，雖然赴港上市募集的資金有限，但借助香港資本市場搭建海外融資平臺，其成本競爭力遠高於內地信托等社會資本融資，受到房企高度追捧。

  一方面A股上市房企融資渠道依然不暢，大量到期短債需償還，債務結構亟待優化以緩解資金壓力；另一方面下半年土地市場供應放量，企業拿地意願增強，迫切需要募資補充土地儲備。從政策上看，北京等地對預售證新政的打壓對房企，尤其是豪宅及大戶型的開發企業而言，未來拿地會有所掂量。資金來源的渠道進一步收窄。

  房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算 香港上市表現分化嚴重

  上市房企香港與內地運營差距繼續擴大，蘭德咨詢逐一核準後的最新數據是，截至2013年一季度末，香港內房股企業共有59傢。其中包括去年底上市的旭輝集團、新城控股，今年初上市的金輪發展，還包括在香港創業板上市的西南環保，以及借殼至祥置業的勒泰地產等。

  香港資本市場見證瞭內地房地產的十年繁盛，2006年被稱為"內地房地產企業香港上市年"。一年來，內地一共有5傢房地產企業在香港成功上市，2007年，碧桂園、SOHO中國、遠洋地產、合景泰富和中國奧園紛紛在港上市。2009年，多傢房企再次集中赴港，恒大、龍湖與恒盛地產完成上市，籌資巨大。此後，2010年融創中國、卓爾發展成功突圍上市。

  宋延慶表示，成為香港內房股、成功叩開香港資本市場大門，並不意味著前途就一帆風順。通過對多傢內房股企業過去幾年業績的觀察發現，有六成未能在上市後實現當初的既定目標，其中中小地產商的失敗概率更高；此外，有三成開發商發債後陷入財務困境。還是那句話：一切取決於公司的業績。如果缺乏業績支撐，即使上市，也是一個"緊箍咒"。

  隨著樓市調控深入，內地房企赴港上市在過去兩年短暫地停滯，從去年開始，隨著房企業績回暖，內地房企赴港上市閘門再度開啟。2012年11月23日，旭輝控股集團在港交所掛牌。作為16個月來首傢在港上市的內地房企，旭輝被稱為"破冰者"。

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