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專傢:一線城市暫不會解除限購

在剛剛結束的中央經濟工作會議上,“化解房地產庫存”被明確提出。會議提到瞭多個方面的政策,包括通過加快農民工市民化、擴大有效需求、將公租房擴大到非戶籍人口、發展住房租賃市場、鼓勵房地產開發企業順應市場適當降低房價、促進房地產業兼並重組、要取消過時的限制性措施等。

三四線城市庫存高企已是眾所周知的現實,而這些政策將如何作用於一線城市,則引發多方關註。其中,“要取消過時的限制性措施”引發坊間猜測,稱這可能意味著將取消一線城市限購政策。對此,亞豪機構市場總監郭毅對記者分析,“過時的措施”指的是不符合當前發展要求的,與已經執行的政策相沖突的措施,在仍執行限購的“北上廣深”今年成交量普遍上揚的背景下,限購的“過時”一說尚需畫個問號,與此同時,對北京而言,住房限購的另一重意義還包括控制北京常住人口規模。

在郭毅看來,限購是否“過時”,取決於樓市未來的供需形勢。據亞豪機構統計數據,以北京為例,由於出讓地塊中大量配建保障房、自住房及配套設施用地,大幅擠占瞭純商品住宅用地,2014年~2015兩年,北京出讓住宅用地中純商品住宅用地的面積不過600餘萬平方米,而僅今年一年,北京純商品住宅的成交面積就接近700萬平方米。這意味著,兩年的供地相當於一年的市場去化,北京純商品住宅市場長期仍然處於供不應求的形勢下。

郭毅指出,從北京來看,依靠新房市場的單邊供給顯然不足以滿足北京購房需求,未來如何調動二手房市場的流通性,將成為政策修正的要點。

傢住北京東四環的楊林林告訴《第一財經日報》記者,她想將現在一傢三口居住的上世紀80年代的老房子出手,在同地段換一套房齡10年以內的二手房,但發現房源較少,很多次新房都不滿五年,她自己的房子也未滿兩年。於是高額的稅費讓她放棄瞭換房。

信用貸款土地買賣怎麼貸款比較會過件北京二手房市場目前稅負較高,雖然營業稅的減免年限“五改二”,但二手個稅依然要“滿五唯一”才能享受稅收優惠。這成瞭降低二手房流通效率的因素之一。盡管如此,北京的二手房依然緊俏。《第一財經日報》記者近期走訪發現,剛過去的兩周,不同區域的北京二手房出現不同程度的調價現象。如東五環外的東壩區域某改善性小區一套150平方米的下躍式三居室,本報記者12月8日在網上查詢的報價為680萬元,上周末價格調高至780萬元;北五環外北苑區域某2005年建的小區內一套66平方米一居室,12月20日業主將217元報價上調瞭2萬元至219萬元,單價約3.3萬元/平方米;東三環外1980年代小區的一套40平方米一居室,12月20日業主將170萬元的報價提高至175萬元。

鏈傢日前提供給本報的數據反映瞭近期北京二手房市場的趨勢。據鏈傢研究院統計,截至12月20日,北京市二手住宅本月累計成交量為13835套,與上個月同期相比上漲22.8%。價格方面,進入12月以來,北京二手住宅市場熱度持續升高,成交量上升的同時,成交均價也有進一步上漲趨勢,上周,北京市二手住宅議價空間進一步下降至2.1%,同時調價中降價占比下降5.6個百分點,跌至50.26%。這被認為是業主對北京二手住宅市場的心理預期樂觀的表現。

鏈傢研究院李巧玲對記者分析,近來北京二手房市場持續趨好的主要原因包括,政策利好信息不斷,引導市場參與者的心理預期持續出現積極性調整。她認為,雖然北京市目前並無去化壓力,但是這一利好政策從心理上影響瞭參與者的市場預期,客戶入市積極性受到鼓舞。隨著成交量持續上升,北京二手住宅市場供需關系將進一步趨緊,預計未來北京成交均價或將出現進一步的實質性上漲。

“因政策所致,人為造成二手房可售房源量的不足,在‘取消過時的限制性措施’的新方向之下,二手房個稅有望得以減免。”郭毅對記者表示,在此基礎上,限購雖然不會全面解禁,但為瞭加強二手市場的流通功能,對限購加以微調,“賣一買一”或者“賣二買一”從而騰挪購房資格,這樣的政策是可以預期的。





本文來源:第一財經日報 作者:蔡胤

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619




新聞來源http://money.163.com/15/1223/00/BBFTEA5H00253B0H.html
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